ความรู้พื้นฐานของกฎหมายการขายฝาก

admin, 23 April 2019, Comments Off on ความรู้พื้นฐานของกฎหมายการขายฝาก
Categories: บริการ

ขายฝาก การจำนองคือดอกเบี้ยในที่ดินที่สร้างโดยสัญญาไม่ใช่เงินกู้ แม้ว่าข้อตกลงการจำนองเกือบทั้งหมดจะมีสัญญาว่าจะชำระหนี้ แต่การจำนองไม่ได้เป็นหนี้สินโดยตัวมันเอง มันสามารถมีลักษณะที่ดีขึ้นเป็นหลักฐานของหนี้ ที่สำคัญกว่านั้นคือการจำนองเป็นการโอนผลประโยชน์ทางกฎหมายหรือความเท่าเทียมกันในที่ดินโดยมีเงื่อนไขว่า ไม่มี การคิดดอกเบี้ยที่จะถูกส่งคืนเมื่อเงื่อนไขของสัญญาจำนองถูกดำเนินการ สัญญาจำนองมักจะโอนดอกเบี้ยในที่ดินของผู้กู้ไปยังผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามการโอนมีเงื่อนไขแนบมา หากผู้กู้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของสัญญาจำนองการโอนจะเป็นโมฆะ นี่คือเหตุผลที่ผู้กู้ได้รับอนุญาตให้อยู่ในชื่อในฐานะเจ้าของที่ลงทะเบียน ในทางปฏิบัติเขายังคงครอบครองที่ดิน แต่ผู้ให้ยืมมีสิทธิในผลประโยชน์ในที่ดินดังกล่าว ในสาระสำคัญดังนั้นการจำนองเป็นยานพาหนะของที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการชำระหนี้พื้นฐานหรือการปล่อยของภาระผูกพันอื่น ๆ ที่จะได้รับ ในสัญญาจำนองผู้กู้เรียกว่า ผู้จำนอง และผู้ให้กู้ ผู้รับจำนอง

ประวัติความเป็นมาของกฎหมายการขายฝาก

กฎหมายการจำนองเกิดขึ้นในระบบศักดินาอังกฤษเร็วเท่าศตวรรษที่ 12 ในเวลานั้นผลของการจำนองคือการถ่ายทอดทั้งชื่อของผลประโยชน์ในที่ดินและการครอบครองที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ยานพาหนะนี้คือ สัมบูรณ์ ซึ่งขึ้นอยู่กับสัญญาของผู้ให้กู้ที่จะนำทรัพย์สินไปให้ผู้ยืมอีกครั้งหากผลรวมที่ระบุถูกชำระคืนภายในวันที่ที่ระบุ หากในทางกลับกันผู้กู้ไม่สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดได้ผลประโยชน์ในที่ดินจะกลายเป็นของผู้ให้กู้โดยอัตโนมัติและผู้กู้ไม่มีสิทธิเรียกร้องหรือขอความช่วยเหลือจากที่อื่นตามกฎหมาย มีอยู่ในศักดินาอังกฤษโดยทั่วไปการจำนองสองชนิด ad vivum vadium ละตินสำหรับ การจำนำสด ซึ่งรายได้จากที่ดินถูกใช้โดยผู้กู้เพื่อชำระหนี้และ  ad mortuum vadium  ละตินสำหรับ จำนำตาย ที่ผู้ให้กู้มีสิทธิ์ได้รับรายได้จากที่ดินและผู้กู้จะต้องระดมทุนที่อื่นเพื่อชำระหนี้ ในขณะที่จุดเริ่มต้นเพียง ‘คำมั่นสัญญาที่ยังมีชีวิตอยู่’ นั้นถูกต้องตามกฎหมายและ ‘คำมั่นสัญญาที่ตายแล้ว’ ได้รับการพิจารณาว่าเป็นการละเมิดกฎหมายของดอกเบี้ยและคำสอนทางศาสนาในศตวรรษที่ 14 คำมั่นสัญญาที่ตายแล้วเพียงอย่างเดียว และเห็นได้ชัดว่าพวกเขายังคงนับถือศาสนาในศตวรรษที่ 21 ยังเป็นที่รู้จักกันในนาม ครบกำหนดขาย ผู้จำนองตกลงที่จะจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยทั้งหมดของหนี้อ้างอิงเมื่อขายทรัพย์สิน ประโยคนี้มีประสิทธิภาพป้องกันการขายฝากจากการถูกสันนิษฐานโดยทุกคนที่ยอมรับไม่ได้กับผู้ให้กู้ เห็นได้ชัดว่าตัวเลือกอื่น ๆ ของผู้ให้กู้จะไม่เรียกเงินกู้ยืมหากผู้จำนองขายให้ผู้ซื้อซึ่งเป็นที่ยอมรับของผู้ให้กู้ ในกรณีที่ไม่มีข้อนี้การจดจำนองจะถือว่าเสมอ

Comments

You must be logged in to post a comment.

Leave a Reply:

Name *

Mail (hidden) *

Website